Gestione Turistica Premium · Firenze

# Quanto stai lasciando sul tavolo?

Il tuo appartamento a Firenze vale più di quanto guadagni adesso. Con Soluzione Affitti ottieni revenue management professionale, channel manager incluso e zero pensieri — solo risultati misurabili.

Richiedi valutazione gratuita Scopri il metodo

0% Tasso di occupazione medio

0★ Recensioni medie ospiti

+0% Revenue vs gestione amatoriale

Revenue Management Dinamico

Prezzi aggiornati in tempo reale per massimizzare ogni notte disponibile.

Channel Manager Professionale

Distribuzione automatica su Booking.com, Airbnb, Expedia e oltre 50 canali.

Gestione fiscale completa

Cedolare secca, ISTAT, tasse di soggiorno e contabilità — tutto incluso.

Il vantaggio competitivo

## Perché scegliere Soluzione Affitti

Non siamo l'opzione più economica. Siamo la scelta intelligente per chi vuole guadagnare di più, senza sorprese.

##### Tecnologia al vertice

Channel Manager + PMS + Revenue Management integrati. La stessa infrastruttura usata dalle catene alberghiere, al servizio del tuo appartamento.

##### Partner, non intermediari

Guadagnamo quando guadagni tu. La nostra commissione è sull'utile generato: allineamento totale di interessi.

##### Zero burocrazia

Dichiarazioni ISTAT, Turistat, tasse di soggiorno, cedolare secca. Ci occupiamo di tutto: tu firmi il contratto, noi pensiamo al resto.

##### Risultati misurabili

Report periodici, accesso al portale proprietari, trasparenza totale su occupazione, tariffe e ricavi. Nessuna sorpresa, solo numeri.

Sei sicuro che risparmiare il 3–5% sulla commissione di gestione ne valga la pena, quando potresti vendere le tue notti a un prezzo molto più alto?

Un channel manager professionale, prezzi dinamici e una distribuzione ottimizzata valgono mediamente +35% di revenue rispetto alla gestione amatoriale. Quella differenza è molto più grande di qualsiasi commissione.

Scopri quanto guadagneresti di più

I nostri risultati

## Numeri che parlano chiaro

0%

Occupazione media annua

0★

Rating medio ospiti

+0%

Revenue vs autogestione

0+

Canali di distribuzione

* Dati medi sul totale recensioni ricevute su Booking.com

Gestione chiavi in mano

## Cosa includiamo nel servizio

Dalla distribuzione online alla pulizia, dalla fiscalità all'assistenza ospiti: ci occupiamo di tutto.

#### Tecnologia & Distribuzione

Channel Manager professionale — distribuzione automatica su Booking.com, Airbnb, Expedia e oltre 50 portali

PMS (Property Management System) — gestione centralizzata di prenotazioni, disponibilità e comunicazioni

Revenue Management dinamico — tariffe aggiornate in tempo reale in base a domanda, stagionalità ed eventi

TopSmartBooking incluso — sito dedicato con booking engine diretto, zero commissioni OTA

Pre check-in online — raccolta documenti ospiti automatizzata prima dell'arrivo

#### Fiscalità & Burocrazia

Gestione incassi e contabilità — reportistica mensile trasparente con accesso portale proprietari

Cedolare secca come sostituto d'imposta — il proprietario incassa netto, pensiamo noi alle ritenute

Dichiarazione ISTAT — comunicazione mensile alle autorità statistiche

Registrazione su Turistat — portale Regione Toscana, gestita automaticamente

Tassa di soggiorno — incasso e versamento al Comune di Firenze

#### Operatività & Ospiti

Check-in / check-out in loco — accoglienza professionale e consegna chiavi

Pulizie e biancheria professionale — lavanderia certificata, standard alberghiero

Manutenzione ordinaria — piccoli interventi coordinati senza disturbarti

Assistenza ospiti H24 — supporto multilingua 7 giorni su 7, emergenze incluse

Gestione recensioni — risposta professionale e strategia per mantenere il rating alto

#### Formula a percentuale — solo sull'utile generato

Non paghi nulla in anticipo. La nostra commissione viene applicata esclusivamente sui ricavi reali delle prenotazioni. Più guadagni tu, più guadagniamo noi. Incentivi perfettamente allineati.

Scopri la nostra commissione

Il nostro approccio

## Gestione amatoriale vs. gestione professionale

La differenza non è solo nel servizio. È nei numeri a fine mese.

1

##### Valutazione e onboarding gratuito

Analizziamo il tuo immobile, il mercato locale e il potenziale di revenue. Ti presentiamo una stima concreta prima di firmare qualsiasi cosa.

2

##### Setup tecnologico in 72 ore

Il tuo appartamento viene inserito su tutti i canali, fotografato professionalmente e configurato nel PMS con prezzi dinamici ottimizzati.

3

##### Ottimizzazione continua del pricing

Il nostro algoritmo di revenue management aggiorna le tariffe più volte al giorno, massimizzando il RevPAR (Revenue Per Available Room).

4

##### Reporting trasparente mensile

Ricevi ogni mese un report dettagliato: prenotazioni, revenue, tasso di occupazione, rating medio ospiti. Accesso al portale proprietari in tempo reale.

5

##### Crescita e ottimizzazione asset

Con il tempo impariamo le specificità del tuo immobile e del tuo mercato. I risultati migliorano costantemente, non si appiattiscono.

##### Il nostro stack tecnologico

La stessa infrastruttura delle catene alberghiere di lusso, al servizio del tuo appartamento.

Channel Manager PMS Professionale Revenue Management TopSmartBooking Airbnb Booking.com Expedia Pre check-in online Gestione recensioni Contabilità automatica

Autogestione: prezzi fissi, canali limitati, zero ottimizzazione

Gestione amatoriale: commissioni alte, servizio irregolare, rating instabile

Soluzione Affitti: pricing dinamico, distribuzione massima, zero pensieri

"TopSmartBooking, incluso nella gestione, permette prenotazioni dirette sul tuo sito dedicato: zero commissioni OTA, margine netto più alto."

La nostra storia

## Chi siamo

Soluzione Affitti S.a.s. è una società di gestione turistica con sede a Firenze, fondata con la missione di portare nel settore degli affitti brevi la stessa professionalità, tecnologia e rigore che si trova nella grande ospitalità.

Gestiamo appartamenti a Firenze e in Toscana per conto di proprietari che non vogliono scendere a compromessi: vogliono il massimo della rendita, la massima sicurezza e il minimo stress. Questo è esattamente ciò che offriamo.

###### Trasparenza totale

Reportistica mensile, portale proprietari live, nessun costo nascosto. Sai sempre dove sono i tuoi soldi.

###### Efficienza operativa

Processi standardizzati, tecnologia integrata, risposta in meno di 2 ore. L'improvvisazione non fa parte del nostro vocabolario.

###### Risultati misurabili

Non promettiamo "il meglio". Promettiamo numeri verificabili: occupazione, RevPAR, rating. E li manteniamo.

#### Dott. Ing. Alessio Zanghì

Fondatore & CEO · Soluzione Affitti S.a.s.

Ingegnere Informatico, classe 1981, imprenditore di prima generazione. Alessio ha costruito Soluzione Affitti unendo due mondi apparentemente distanti: la tecnologia e l'ospitalità di alto livello.

La sua formazione tecnica permette di integrare strumenti professionali — Channel Manager, PMS, Revenue Management — che solitamente appartengono solo alle catene alberghiere. Il risultato? Un servizio da 5 stelle per ogni appartamento gestito.

"Ci mettiamo la faccia. Ogni appartamento che gestiamo porta il nostro nome."

2018

Anno di fondazione

Firenze

Sede operativa

Cosa dicono i proprietari

## Testimonianze

"Prima gestivo da solo su Airbnb con un occupazione del 60-65%. Con Soluzione Affitti in tre mesi siamo arrivati al 91%. La differenza di revenue è stata immediata."

— Nicla O., proprietaria San Lorenzo

"Finalmente qualcuno che gestisce davvero tutto. Dalla burocrazia alle emergenze alle 2 di notte. Non ho più pensieri legati all'appartamento, solo i bonifici mensili."

— Alberto E., proprietario Santa Maria Novella

"La parte tech mi ha convinto. Vedere come ottimizzano le tariffe giorno per giorno è impressionante. L'appartamento adesso rende come un piccolo hotel boutique."

— Paolo R., proprietario P.zza Indipendenza

* Testimonianze rappresentative. I risultati specifici dipendono dall'immobile, dalla posizione e dalla stagione.

Distribuiamo su

Booking.com

Airbnb

Expedia

[TopSmartbooking](https://topsmartbooking.com/)

VRBO

+50 canali

Simulatore di rendita

## Quanto potrebbe rendere il tuo appartamento?

Inserire numeri prima di conoscere il tuo immobile sarebbe disonesto. Per questo ti offriamo un'analisi personalizzata e gratuita: valutiamo la posizione, la metratura, lo stato e il potenziale di mercato e ti diciamo esattamente cosa puoi aspettarti.

Richiedi analisi gratuita del tuo immobile

Nessun impegno. Risposta entro 24 ore lavorative.

Domande frequenti

## Le risposte alle tue domande

Il servizio è a commissione percentuale sul fatturato generato. Non paghi nulla in anticipo e non ci sono costi fissi mensili. La commissione esatta viene concordata in base all'immobile durante la valutazione gratuita. Contattaci per un preventivo personalizzato.

Il contratto prevede un preavviso concordato (tipicamente 30-60 giorni). Non ci sono penali di uscita: se decidi di interrompere la collaborazione, gestiamo la transizione in modo ordinato rispettando le prenotazioni già confermate.

Tuteliamo il tuo immobile attraverso il sistema di depositi cauzionali e le garanzie danni previste dalle piattaforme (AirCover di Airbnb, Host Guarantee di Booking). Per i danni non coperti, gestiamo l'iter di rimborso con l'ospite. Ti consigliamo inoltre una polizza assicurativa dedicata agli affitti brevi.

Assolutamente sì. Il proprietario mantiene sempre la possibilità di bloccare date per uso personale con il dovuto preavviso. Ti basta comunicarci le date e noi le gestiamo nel calendario, evitando sovrapposizioni con prenotazioni già acquisite.

Operiamo come sostituto d'imposta: tratteniamo e versiamo per tuo conto la cedolare secca (21%) direttamente all'Agenzia delle Entrate. Tu ricevi il netto mensile senza dover fare nulla. Ti forniamo la documentazione necessaria per la dichiarazione dei redditi.

Dipende dall'immobile, dalla posizione e dal periodo dell'anno. Firenze è una delle mete turistiche più forti d'Italia con picchi in primavera, estate e periodi fieristici. I nostri appartamenti gestiti raggiungono mediamente il 92% di occupazione annua. Prima di avviare la collaborazione ti forniamo una stima personalizzata basata su dati reali di mercato.

Inizia adesso

## Richiedi una valutazione gratuita

Raccontaci del tuo immobile. Ti risponderemo entro 24 ore lavorative con una valutazione concreta.

###### Sede operativa

Via Cosimo Ridolfi 8 50129 Firenze (FI)

###### Telefono

[055 0981 270](tel:+39055 0981270) [392 0000 250](tel:+393920000250)

###### Email

[info@soluzioneaffitti.it](mailto:info@soluzioneaffitti.it)

###### Orari ufficio

Lun–Ven: 9:00–18:00 Assistenza ospiti H24

Gestione turistica premium a Firenze. Il tuo appartamento, i nostri risultati.

Soluzione Affitti S.a.s.

###### Navigazione

- Perché sceglierci

- Servizi

- Il Metodo

- Chi siamo

- Testimonianze

- FAQ

- Contatti

###### Contatti

Via Cosimo Ridolfi 8 50129 Firenze (FI)

[055 0981 270](tel:+390550981270)

[392 0000 250](tel:+393920000250)

[info@soluzioneaffitti.it](mailto:info@soluzioneaffitti.it)

[soluzioneaffitti@legalmail.it](mailto:soluzioneaffitti@legalmail.it)

###### Legale

- Privacy Policy

- Cookie Policy

- Aiuti di stato ricevuti

- Dati Sociali

© Soluzione Affitti S.a.s. — Tutti i diritti riservati

Via Cosimo Ridolfi 8, 50129 Firenze · P.I. & CF IT06794310489 - REA FI-656730

Questo sito è stato realizzato da